Сергей Кузнецов предлагает Вам запомнить сайт «Недвижимость и мы.»
Вы хотите запомнить сайт «Недвижимость и мы.»?
Да Нет
×

Вечная тема.

Родственный обмен!!!

развернуть

Подскажите как правильно оформить обмен жилья между родствениками? Родители мужа переехали в нашу 1,а мы к ним в 3х комн кв .Слышала такое что при родственном обмене, сам обмен происходит между главными квартиросъемщиками и при дальнейшем разделе или продаже и тд остальные прописаные ( жена ,дочь ) прав на квартиру иметь не будут? как оформить все правильно и дешевле??


Ключевые слова: блог
Опубликовала Марина Новицкая , 22.11.2011 в 15:36
20
0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Светлана Патракеева
Светлана Патракеева я бы тоже хотела узнать как это сделать правильно ,подскажите Текст скрыт развернуть
4
22 ноября 11, в 20:43
Игорь Волвенкин
Игорь Волвенкин Светлана Патракеева делать можно как хотите только с честными родственниками,но регистрация сделок в минюсте,
там всё и выясните.
Текст скрыт развернуть
0
24 ноября 11, в 07:28
Татьяна Соколова
Татьяна Соколова С принятием нового Жилищного кодекса РФ в 2005 году нет такой категории как "родственный обмен" Обмен жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договорам социального найма, осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 72-75 Жилищного кодекса РФ. В Интернете найдите Жилищный кодекс. Права граждан, которые осуществили обмен жилыми помещениями, признаются равными. Текст скрыт развернуть
8
22 ноября 11, в 21:15
Русова Екатерина
Русова Екатерина Татьяна Соколова Все правильно, добавлю только, что и понятия "главный квартиросъемщик" тоже не существует. Текст скрыт развернуть
7
22 ноября 11, в 21:50
Татьяна Мудрая
Татьяна Мудрая Вы написали совершенно непонятно. Если у вас квартиры приватизированные, то не имеет значения, кто там будет прописан. Главное чтобы собственник был согласен. Если квартира муниципальная, то обмен будет только с разрешения владельца площади, государства. Текст скрыт развернуть
7
22 ноября 11, в 21:43
Ниночка Д
Ниночка Д Родственный обмен ничем не отличается от неродственного. Текст скрыт развернуть
6
22 ноября 11, в 22:04
Наталия Васильева
Наталия Васильева В муниципальных: ответственный квартиросьёмщик и прописанные с ним члены семьи имеют равные права.
В приватизированной: собственник может и зарегистрировать и снять с учёта.
У вас родители ухудшают свои условия, сходите в муниципалитет, если квартира по соц.найму
Текст скрыт развернуть
6
22 ноября 11, в 22:25
Елена Лопато
Елена Лопато Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.


Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.


Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Статья 80. Временные жильцы
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Текст скрыт развернуть
3
23 ноября 11, в 04:53
Валентина Заботнова
Валентина Заботнова чуток добавлю.мы ещё всё это делали как равноценный обмен,т.е мама оценила свою квартиру за N-ую сумму и я свою комнату за такую же.это называется -договор мены. Текст скрыт развернуть
-1
23 ноября 11, в 05:36
Алена
Алена если квартиры в собственности - самое простое и дешовое - подписать с обеих сторон договоры дарения. даренин между ближайшими родственниками не облагается налогом. Текст скрыт развернуть
0
23 ноября 11, в 08:24
Ирина Пакина
Ирина Пакина Или можно продать родственникам условно квартиру и купить у них другую, совершаются двусторонние сделки. Только квартиры должны быть в собственности не менее 3-х лет, тогда налог на доход не нужно платить. Текст скрыт развернуть
2
23 ноября 11, в 08:58
56 Мирошниченко (Рассоленко)
56 Мирошниченко (Рассоленко) Мы делали родственный обмен, он дествительно ничем не отличается от обычного. У меня с дочкой была двушка (собственность моя) У мамы и брата с сестрой трёшка (приватизация была когда он были детьми). У мамы 2 четверти и у брата 1\4 и у сестры 1\4. Решили что я буду проживать с мамой, а сестра с браом продадут и поделят двушку. Пошли вБТИ там их юрист составла договор обмена долей и тут же мама свою долю подарила мне. Просто обратитесь к юристу и всё. за все сделки вместе с пошлинами я заплатила 10000руб. Текст скрыт развернуть
-1
23 ноября 11, в 09:47
zuka
zuka Самое простое и дешёвое - подписать вашим родителям договор дарения. Дарение упростит процедуру вступления в наследство. Текст скрыт развернуть
0
23 ноября 11, в 09:51
Раиса Волкова
Раиса Волкова Не слушайте советов, котрые не соответствуют Вашим намерениям. Если Вы делаете обмен, то это должен быть обмен, услугу по составлению договора в регистрационной службе оказывают бесплатно, и если у Вас технические паспорта готовы, то Вам это обойдется до 2000 рублей, а 10 000 рублей, как пишут чуть Выше, это очень дорого. Текст скрыт развернуть
3
23 ноября 11, в 12:00
Раиса Волкова
Раиса Волкова Не слушайте советов, котрые не соответствуют Вашим намерениям. Если Вы делаете обмен, то это должен быть обмен, услугу по составлению договора в регистрационной службе оказывают бесплатно, и если у Вас технические паспорта готовы, то Вам это обойдется до 2000 рублей, а 10 000 рублей, как пишут чуть Выше, это очень дорого. Текст скрыт развернуть
3
23 ноября 11, в 12:01
Татьяна Черноева
Татьяна Черноева Мне кажется вас больше интересует вопрос-о что достанется вам с дочкой ,если развод.....так вот, если будет договор дарения на мужа, то думаю вам вряд ли что достанется..... Текст скрыт развернуть
3
23 ноября 11, в 13:43
Марина Новицкая
Марина Новицкая Татьяна Черноева Вот !!! В жизни как говориться бывает все ,пока все хорошо, но вокруг сколько примеров человеческой не чистоплотности что приходиться "ковыряться" во всем, и опасаться ,моей дочери 16 и я не хочу что-бы она как сын моей подруги осталась без жилья, вот поэтому дарения здесь не подходит . Текст скрыт развернуть
1
23 ноября 11, в 17:26
Любовь Шорникова (Мягких)
Любовь Шорникова (Мягких) Очень хороший вопрос. Текст скрыт развернуть
0
23 ноября 11, в 16:31
Оксана Кожарина (Сидорова)
Оксана Кожарина (Сидорова) при обмене делайте докумнты 1/2 ваша, 1/2 мужа и у вас с мужем будут равные доли в новой квартире, мы так-же свою однушку обменивали со свекровью на трёшку, на дарение не соглашайтесь, а то потом останитесь ни счем, мне такой обмен посоветовала юрист. Текст скрыт развернуть
0
23 ноября 11, в 18:01
владимир савосько
владимир савосько если квартира в собственности -это одно а если по найму -это др при приватизации учитывать будут всех кто прописан Текст скрыт развернуть
0
24 ноября 11, в 07:31
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 20

Еще по теме

Даёт ли покупка жилья в Чехии право на получение ВНЖ?
Анна Белова 21 май, 15:51
0 0
Брюссель предвещает Чехии рост экономики на 2,5%
Анна Белова 13 май, 17:38
0 0
Качество жизни в Чехии растет
Анна Белова 7 май, 13:52
0 0

Свежие темы

Подмосковные дачники смогут увеличить свои земельные участки

Подмосковные дачники смогут увеличить свои земельные участки

Подмосковные дачники смогут увеличить свои земельные участки, прирезав прилегающую к ним землю за 50% от кадастровой стоимости, прирезав прилегающую к ним землю за 50% от кадастровой стоимости. Правительство Московской области утвердило новый порядок определения размера платы за увели…

Менеджер 22 май, 16:37
0 0
Даёт ли покупка жилья в Чехии право на получение ВНЖ?

Даёт ли покупка жилья в Чехии право на получение ВНЖ?

Приобретая квартиру или дом в Чехии, многие иностранцы планируют впоследствии жить в Европе. И если у одних в планах временное или сезонное пребывание, то другие нацелены на переезд в европейскую страну. Насколько велики шансы получить вид на жительство, купив апартаменты, дом или другу…

Анна Белова 21 май, 15:51
0 0
Брюссель предвещает Чехии рост экономики на 2,5%

Брюссель предвещает Чехии рост экономики на 2,5%

Европейская комиссия немного улучшила предполагаемые прогнозы роста экономики, как в Еврозоне, так и в Европейском союзе в целом на следующий год. Валовой внутренний продукт всего ЕС увеличится за 2015 год на 1,8%. Страны, где евро уже в ходу, будут развиваться немного медленнее, чем вс…

Анна Белова 13 май, 17:38
0 0
Качество жизни в Чехии растет

Качество жизни в Чехии растет

Популярный рейтинг Social Progress Index, показывающий качество жизни в разных странах мира, присвоил Чехии  22-ое место за 2014 год. Впервые Чехия, страна советского блока, обогнала Италию – страну западную и всегда высокоразвитую. В том же году чехов назвали сразу несколько изданий …

Анна Белова 7 май, 13:52
0 0
Возведённые для проведения Олимпиады дома продадут с аукциона

Возведённые для проведения Олимпиады дома продадут с аукциона

Власти Сочи намерены продать с аукциона 51 дом, которые были возведены для проведения Олимпиады 2014 года, сообщил председатель городского собрания Анатолий Луцык. «Департамент имущественных отношений администрации Сочи на конкурсной основе проведет независимую оценку домов и их земел…

Менеджер 6 май, 16:09
0 0

Поиск по сайту

Последние комментарии

Популярное за месяц

Способы сдачи квартир в аренду в Анталии,выбираем квартиру для сдачи в аренду
Людмила Синельникова 4 май, 09:32
+1 0
Продам действующий бизнес. Отель в Болгарии
Наталья Север 3 май, 10:58
0 1
Ночной клуб "Старый маяк" Львов. ПРОДАЖА
Наталья Север 3 май, 11:07
0 0
Возведённые для проведения Олимпиады дома продадут с аукциона
Менеджер 6 май, 16:09
0 0
Качество жизни в Чехии растет
Анна Белова 7 май, 13:52
0 0
Брюссель предвещает Чехии рост экономики на 2,5%
Анна Белова 13 май, 17:38
0 0
Даёт ли покупка жилья в Чехии право на получение ВНЖ?
Анна Белова 21 май, 15:51
0 0
ФНС предупредила: занижать стоимость сделки с недвижимостью бессмысленно
Менеджер 27 апр, 19:28
0 0
Подмосковные дачники смогут увеличить свои земельные участки
Менеджер 22 май, 16:37
0 0