Как взаимодействовать с налоговой, сдавая квартиру в аренду?

развернуть

Впервые сдала квартиру в аренду по договору ровно на год. Клиентов искала через интернет Улыбается. Через день позвонили из налоговой Подмигивает (?) и стали стращать штрафами как злостную уклонщицу от налогов и сказали, что я должна к ним явиться с квитанцией об оплате 13% с суммы за аренду и принести им свой договор о сдаче квартиры. Должна ли я где - то регистрировать свою сделку и обязана ли я сообщать об этом налоговой  прямо сейчас? Не достаточно ли будет того, что я буду оплачивать налог и отчитаюсь при сдаче налоговой декларации? Как правильно я должна поступить в такой ситуации?


Ключевые слова: аренда, блог, налогообложение
Опубликовала Ира Мордвинцова, 22.11.2010 в 17:30
27
0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Марина Т
Марина Т Ира Мордвинцова 1 Уважаемая Ирина, объявление все читают, только кто-то от случая к случаю - когда необходимо, а кто-то постоянно, в связи с должностными обязанностями - это контролирующие органы, да и постоянно еще посредники изучают объявления - риэлтеры из ничего кругленькую сумму получат за то, что помогают вам сдать вашу квартиру. Тем более что базы данных в контролирующих органах есть и прекрасно видно сколько квартир и сколько машин у кого, соответственно и анализируется информация. Так что не ищите Павликов Морозовых, СМИ это Средства Массовой Информации. Текст скрыт развернуть
Ира Мордвинцова
Ира МордвинцоваМарина Т 0 Марина, я не ищу виноватых, я именно так и решила, что налоговики получили инфу с базы сайта. Меня возмутило, что они разговаривали по хамски, обвинили меня в том, что я, якобы, несколько лет занимаюсь сдачей этой квартиры, сразу стали угрожать штрафом и требовать, чтобы я немедленно пришла к ним с договором и оплаченной квитанцией 13% за месяц. Мне стало смешно, т.к. я всего лишь как месяц назад зарегистрировала эту квартиру на себя, а до того там жили только мои старенькие родители, за которыми я и ухаживала долгое время. Когда я ответила им по телефону, что любой штраф обжалую, то мне сказали, что вызовут меня по повестке. Жду повестку -), сама идти не хочу, т.к. уже облили грязью с ног до головы. После такого хамского наезда сотрудничать с налоговиками совсем не хочется....но придется. Текст скрыт развернуть
Марина Т
Марина Т Ира Мордвинцова 1 Это человеческий фактор, люди разные бывают, даже на этих форумах есть люди не совсем добрые.
База в налоговой об имеющемся имуществе есть, сдаете вы его или нет можно вычислить по объявлению, либо прийдя на адрес. Есть конечно случаи когда пишут и звонят соседи которых достают квартиросъемщики (пьянки, шум, грязь и т.п.).
Советов вам надавали по налогообложению, вам остается самой выбрать его вид, Налог на доходы это будет или УСН.
Кроме того, вы можете получить официальный ответ налогового органа на интересующие вас вопросы не выходя из дома, на сайте налоговой есть возможность направить свой вопрос как в инспекцию, так и в Управление по вашему региону. Ответ придет в бумажном варианте на адрес заявленный вами в вашем запросе. Не пишите конкретных адресов сдаваемой квартиры, составьте вопрос в общей форме, например, "Если физ.лицо сдает в аренду квартиру, какие документы и в какой срок должно оно предоставить в налоговый орган, какой вид налогообложения в этом случае предусмотрен и т.д...". Вас такой вопрос ни к чему не обяжет, а офиц.ответ получите.
Текст скрыт развернуть
Ира Мордвинцова
Ира МордвинцоваМарина Т 0 Спасибо! Учту и воспользуюсь вашим советом. Текст скрыт развернуть
Виктор Менщиков
Виктор Менщиков Ира Мордвинцова 22 Риэлторы, наверняка, предложили Вам свои услуги, увидев объявление на сайте, после Вашего отказа с ними сотрудничать - сдали налоговой, а может быть сами звонили Вам, представившись сотрудниками налоговой... Текст скрыт развернуть
Сергей Баранов
Сергей Баранов 15 Когда я учился на бухгалтера, преподавательница по налогам дала такой совет: пишете договор, в котором указана минимальная сумма, подлежащая налогообложению, и платите с нее налог. И налоговая с Павликами Морозовыми заткнется - не е..., уплачено. Это если очень нужно, чтобы заткнулись, и гордо махать квитанцией об уплате НДФЛ. Иначе, как правильно советуют, составляйте договор на условиях, которые не попадают под налогообложение. По поводу того, что квартиранты не станут платить разницу между заявленной и реальной стоимостью аренды - а вы возьмите ее как предоплату. И пусть они потом платят заявленную.
А тем, кто советует зарегистрироваться ИП - что за чушь? Полный дебилизм и отстой!!!
Текст скрыт развернуть
Dron
Dron 1 Если есть свободная квартира, сдавайте...в налоговую напишите что сдаете по по оплате квитанций ...правда могут расписку со здачи затребовать, но маловероятно. Текст скрыт развернуть
Мария К
Мария К 19 Могут инкриминировать "Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
Текст скрыт развернуть
mishina svetlana
mishina svetlana 2 налоговикам посвящается ))) меня жизнь организует постоянно искать новых жильцов , т.к. площади , на которых я имею удовольствие пребывать , несообразно велики для меня одной. Каким же образом платить налоги дорогому государству , которое 1) начисляет несообразные реалиям коммунальные платежи ; 2) не в состоянии обеспечить мою безопасность в случае ограблений ; 3) не принимает никакого участия в решении коммунально-бытовых вопросов ,как-то : замена труб и пр.
Чтоб стало ясно , что мои пункты не выдуманы , сообщаю всем добрым людям , имеющим отношение к недвижимости : с начала 2010 года мои квартиросъёмщики трижды меня обворовывали. В одном случае я подала в органы , там меня потягали на допросы , бумажки свои понаписали , раскрываемость повысили , но украденное тю-тю и никто не чешется.
Теперь кто-то ещё будет возмущаться по поводу неуплаченных 13% ?
Заодно наука тем , кто сдаёт : не забывайте о преступности растущей , трое моих клиентов ,покусившихся на моё добро по возрасту и полу : м-30 лет ,м-18 лет ,ж-23 года.
Морали давно нет в обществе , и молодёжь способна на всё , 30 и 23 года охотились за деньгами , а 18 лет украл смартфон.
Дети растут на фоне ТВ , компьютерных игр , сводках об убийствах и наркомании. Если вылезет налоговик после всего , ему мало не покажется , затаскаю по судам , пусть хоть он ответит за грабежи : всё-таки зарплату свою получает из наших же перечислений , вот и пусть ответит.
Текст скрыт развернуть
Slava Nikolaevich
Slava Nikolaevichmishina svetlana как пришло, так и ушло. Текст скрыт развернуть
mishina svetlana
mishina svetlana Slava Nikolaevich 2 заблуждаетесь ! лично я никого не обворовываю. Текст скрыт развернуть
авраам шнеерсон
авраам шнеерсон 1 налог будете платить в следующем году. ПРИДЕТЕ В НАЛОГОВУЮ ЗАПОЛНИТЕ ДЕКЛАРАЦИЮ,УКАЗАВ СУММУ ДОХОДА И ЗАПЛАТИТЕ 13% Текст скрыт развернуть
74rst Юрьев
74rst Юрьев 1 Срок договора найма не влияет на обязанность налогоплательщика уплачивать или не уплачивать налог с дохода в виде платы за найм. Таким образом, не имеет значения - заключен ли договор найма сроком на 5 лет или всего на 1 месяц - раз есть доход от сдачи квартиры в найм, то есть и обязанность уплатить налог (см. ст. 208, 209 Налогового кодекса).

Объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц является доход (ст.ст. 209 и 210 Налогового кодекса), а не доход минус расход (за исключением налоговых вычетов, предусмотренных законом). Следовательно, расходы наймодателя по оплате телефона и коммунальных услуг не уменьшают размер налога.

Если оставить один экземпляр договора в налоговой, то налоговики будут благодарны и вскоре пришлют тебе письмо с предложением уплатить налог.
Это возможно, но указанное Вами требует значительной корректировки.
Во-первых, арендная плата должна быть равна - 0.
Ссылки - равна квартплате или ремонту не допустимы, поскольку ремонт делается для Вашего имущества, следовательно Вы увеличиваете его стоимость, извлекаете доход. А с дохода должен быть уплачен налог.

В любом случае если какую-то плату за сдачу в наем Вы берете (неважно в какой форме) риск привлечения к ответственности остается. Удачи
Текст скрыт развернуть
Slava Nikolaevich
Slava Nikolaevich74rst Юрьев Спасибо Вам за разъяснение Текст скрыт развернуть
Сергей Манышев
Сергей Манышев Дело не в том, сдавать или не сдавать. Налог платится с доходов. Нет доходов, нет и налога. Цену договора указываете равной коммунальным платежам. С нулевого дохода налог нулевой. Текст скрыт развернуть
Slava Nikolaevich
Slava Nikolaevich Поздравляю, этот сладкий привкус у Вас будет всегда. ( ...халява будет до тех пор, пока есть "дураки", а так как "дураки" были и будут всегда..... , любителям халявы сладко будет до конца жизни, или -пока какой нибудь "умник" не заставит жить по принятым правилам Общества, в котором желает жить большинство. Мы, наши люди, как помет в проруби... - хотят рыбку съесть и ...........задницу не ободрать. Текст скрыт развернуть
Елена
Елена 0 я на два месяца снимала квартиру. никаких договоров не подписывала (так называемой хозяйки вообще на тот момент не было в городе). деньги уплачивала по договоренности, безо всяких расписок. так что не знаю, как там хозяйка где-нибудь отчитывалась за эти деньги или как. квартира, в которой я жила, вообще была зарегистрирована на какого-то мужика. а каким боком она к нему - без понятия. Текст скрыт развернуть
Виктор Менщиков
Виктор Менщиков 22 При повторном подобном звонке уточните данные по сотруднику налоговой ( ФИО, отдел и т.п.), наверняка Вас просто шутливо разводят посторонние от налоговой лица... Текст скрыт развернуть
Показать новые комментарии
<< Назад Вперед >>
Комментарии с 1 по 20 | всего: 141

Свежие темы

Как вернуть волосы ? Отличный способ .

Как вернуть волосы ? Отличный способ .

Около 2 недель и сделал фото ПОСЛЕ. Честно говоря - я чуть не обомлел!!! Лысина ПОЛНОСТЬЮ покрылась волосами! ПОЛНОСТЬЮ! Как в молодости! За 2 недели! ДОМА! Без хирургических операций!!! Вы можете в это поверить??? Я реально и по сей день нахожусь в шоке и не могу нарадоваться своим новым волосам!!!!! Читать…


Ирен 19 дек, 00:17 +2
Обвала рынка ипотеки опасаются строительные компании из-за повышения ключевой ставки Центробанка

Обвала рынка ипотеки опасаются строительные компании из-за повышения ключевой ставки Центробанка

Строительные компании опасаются обвала рынка ипотеки из-за повышения ключевой ставки Центробанка, сообщили девелоперы. По информации президента ГК « Мортон » и заместителя главы Общественного совета при Минстрое России Александра Ручьева, резкое повышение ставки ЦБ - это «недальновидный и пагубный шаг не тол…


Менеджер 16 дек, 16:05 0
Риэлтоская деятельность: лицензирование или саморегулирование. Каковы последствия для клиентов?

Риэлтоская деятельность: лицензирование или саморегулирование. Каковы последствия для клиентов?

В 1997 году государство отменило лицензирование риэлторской деятельности. Добиться прозрачности рынка недвижимости без специального закона о риэлторской деятельности нельзя. Что изменилось на рынке недвижимости за эти годы? Это усилило или ослабило защиту прав граждан? Об этом мы поговорим в передаче Эксперт…


Юлия Радужная (Крекотень) 16 дек, 14:21 +2
Бороться с собственниками недвижимости договорились владельцы крупных московских ресторанных сетей

Бороться с собственниками недвижимости договорились владельцы крупных московских ресторанных сетей

Владельцы крупных московских ресторанных сетей подписали соглашение о том, что они не станут арендовать помещения предприятий питания, освободившиеся в случае ухода конкурентов из-за повышения ставок аренды. Кроме того, они требуют подписания долгосрочных договоров аренды по фиксированным ставкам. Таким обра…


Менеджер 15 дек, 14:17 0
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры и не стать мошенником.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры и не стать мошенником.

Материнский капитал для многих семей это возможность улучшить свои жилищные условия. На что и как можно потратить материнский капитал, чтобы случайно не стать мошенником? Эти и другие вопросы мы обсудим с нашим экспертом Марьяной Баларёвой, адвокатом, заместителем заведующего адвокатской фирмы Юниформ-Центр.…


Юлия Радужная (Крекотень) 12 дек, 16:42 +1

Поиск по сайту



Последние комментарии