Сергей Кузнецов предлагает Вам запомнить сайт «Недвижимость и мы.»
Вы хотите запомнить сайт «Недвижимость и мы.»?
Да Нет
×

Вечная тема.

Как взаимодействовать с налоговой, сдавая квартиру в аренду?

развернуть

Впервые сдала квартиру в аренду по договору ровно на год. Клиентов искала через интернет Улыбается. Через день позвонили из налоговой Подмигивает (?) и стали стращать штрафами как злостную уклонщицу от налогов и сказали, что я должна к ним явиться с квитанцией об оплате 13% с суммы за аренду и принести им свой договор о сдаче квартиры. Должна ли я где - то регистрировать свою сделку и обязана ли я сообщать об этом налоговой  прямо сейчас? Не достаточно ли будет того, что я буду оплачивать налог и отчитаюсь при сдаче налоговой декларации? Как правильно я должна поступить в такой ситуации?


Ключевые слова: аренда, блог, налогообложение
Опубликовала Ира Александрова , 22.11.2010 в 17:30
27
0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Ирина Морозова
Ирина Морозова Ира Александрова нет, Ирочка агенты не сдают.(это наш хлеб) после договора никаких бумаг по сделке не выносим из квартиры.
есть собственники (козлы) могу привести много примеров но закладывают только наниматели.А последний вопиющий случай содрали с хозяйки 2000s иначе несут договор в налоговую прожили 2 года.Пригрозили.Заплатила!!!
Текст скрыт развернуть
1
23 ноября 10, в 23:53
Марина Т
Марина Т Ира Александрова Уважаемая Ирина, объявление все читают, только кто-то от случая к случаю - когда необходимо, а кто-то постоянно, в связи с должностными обязанностями - это контролирующие органы, да и постоянно еще посредники изучают объявления - риэлтеры из ничего кругленькую сумму получат за то, что помогают вам сдать вашу квартиру. Тем более что базы данных в контролирующих органах есть и прекрасно видно сколько квартир и сколько машин у кого, соответственно и анализируется информация. Так что не ищите Павликов Морозовых, СМИ это Средства Массовой Информации. Текст скрыт развернуть
1
24 ноября 10, в 09:21
Ира Александрова
Ира Александрова Марина Т Марина, я не ищу виноватых, я именно так и решила, что налоговики получили инфу с базы сайта. Меня возмутило, что они разговаривали по хамски, обвинили меня в том, что я, якобы, несколько лет занимаюсь сдачей этой квартиры, сразу стали угрожать штрафом и требовать, чтобы я немедленно пришла к ним с договором и оплаченной квитанцией 13% за месяц. Мне стало смешно, т.к. я всего лишь как месяц назад зарегистрировала эту квартиру на себя, а до того там жили только мои старенькие родители, за которыми я и ухаживала долгое время. Когда я ответила им по телефону, что любой штраф обжалую, то мне сказали, что вызовут меня по повестке. Жду повестку -), сама идти не хочу, т.к. уже облили грязью с ног до головы. После такого хамского наезда сотрудничать с налоговиками совсем не хочется....но придется. Текст скрыт развернуть
0
25 ноября 10, в 04:28
Марина Т
Марина Т Ира Александрова Это человеческий фактор, люди разные бывают, даже на этих форумах есть люди не совсем добрые.
База в налоговой об имеющемся имуществе есть, сдаете вы его или нет можно вычислить по объявлению, либо прийдя на адрес. Есть конечно случаи когда пишут и звонят соседи которых достают квартиросъемщики (пьянки, шум, грязь и т.п.).
Советов вам надавали по налогообложению, вам остается самой выбрать его вид, Налог на доходы это будет или УСН.
Кроме того, вы можете получить официальный ответ налогового органа на интересующие вас вопросы не выходя из дома, на сайте налоговой есть возможность направить свой вопрос как в инспекцию, так и в Управление по вашему региону. Ответ придет в бумажном варианте на адрес заявленный вами в вашем запросе. Не пишите конкретных адресов сдаваемой квартиры, составьте вопрос в общей форме, например, "Если физ.лицо сдает в аренду квартиру, какие документы и в какой срок должно оно предоставить в налоговый орган, какой вид налогообложения в этом случае предусмотрен и т.д...". Вас такой вопрос ни к чему не обяжет, а офиц.ответ получите.
Текст скрыт развернуть
1
26 ноября 10, в 05:53
Ира Александрова
Ира Александрова Марина Т Спасибо! Учту и воспользуюсь вашим советом. Текст скрыт развернуть
0
26 ноября 10, в 17:10
Виктор Менщиков
Виктор Менщиков Ира Александрова Это не налоговики... Текст скрыт развернуть
0
27 ноября 10, в 08:29
Виктор Менщиков
Виктор Менщиков Ира Александрова Риэлторы, наверняка, предложили Вам свои услуги, увидев объявление на сайте, после Вашего отказа с ними сотрудничать - сдали налоговой, а может быть сами звонили Вам, представившись сотрудниками налоговой... Текст скрыт развернуть
0
27 ноября 10, в 08:39
Сергей Баранов
Сергей Баранов Когда я учился на бухгалтера, преподавательница по налогам дала такой совет: пишете договор, в котором указана минимальная сумма, подлежащая налогообложению, и платите с нее налог. И налоговая с Павликами Морозовыми заткнется - не е..., уплачено. Это если очень нужно, чтобы заткнулись, и гордо махать квитанцией об уплате НДФЛ. Иначе, как правильно советуют, составляйте договор на условиях, которые не попадают под налогообложение. По поводу того, что квартиранты не станут платить разницу между заявленной и реальной стоимостью аренды - а вы возьмите ее как предоплату. И пусть они потом платят заявленную.
А тем, кто советует зарегистрироваться ИП - что за чушь? Полный дебилизм и отстой!!!
Текст скрыт развернуть
1
24 ноября 10, в 07:57
Dron
Dron Если есть свободная квартира, сдавайте...в налоговую напишите что сдаете по по оплате квитанций ...правда могут расписку со здачи затребовать, но маловероятно. Текст скрыт развернуть
0
24 ноября 10, в 10:08
mishina svetlana
mishina svetlana налоговикам посвящается ))) меня жизнь организует постоянно искать новых жильцов , т.к. площади , на которых я имею удовольствие пребывать , несообразно велики для меня одной. Каким же образом платить налоги дорогому государству , которое 1) начисляет несообразные реалиям коммунальные платежи ; 2) не в состоянии обеспечить мою безопасность в случае ограблений ; 3) не принимает никакого участия в решении коммунально-бытовых вопросов ,как-то : замена труб и пр.
Чтоб стало ясно , что мои пункты не выдуманы , сообщаю всем добрым людям , имеющим отношение к недвижимости : с начала 2010 года мои квартиросъёмщики трижды меня обворовывали. В одном случае я подала в органы , там меня потягали на допросы , бумажки свои понаписали , раскрываемость повысили , но украденное тю-тю и никто не чешется.
Теперь кто-то ещё будет возмущаться по поводу неуплаченных 13% ?
Заодно наука тем , кто сдаёт : не забывайте о преступности растущей , трое моих клиентов ,покусившихся на моё добро по возрасту и полу : м-30 лет ,м-18 лет ,ж-23 года.
Морали давно нет в обществе , и молодёжь способна на всё , 30 и 23 года охотились за деньгами , а 18 лет украл смартфон.
Дети растут на фоне ТВ , компьютерных игр , сводках об убийствах и наркомании. Если вылезет налоговик после всего , ему мало не покажется , затаскаю по судам , пусть хоть он ответит за грабежи : всё-таки зарплату свою получает из наших же перечислений , вот и пусть ответит.
Текст скрыт развернуть
0
24 ноября 10, в 17:55
Slava Nikolaevich
Slava Nikolaevich mishina svetlana как пришло, так и ушло. Текст скрыт развернуть
0
25 ноября 10, в 02:53
mishina svetlana
mishina svetlana Slava Nikolaevich заблуждаетесь ! лично я никого не обворовываю. Текст скрыт развернуть
0
25 ноября 10, в 15:23
авраам шнеерсон
авраам шнеерсон налог будете платить в следующем году. ПРИДЕТЕ В НАЛОГОВУЮ ЗАПОЛНИТЕ ДЕКЛАРАЦИЮ,УКАЗАВ СУММУ ДОХОДА И ЗАПЛАТИТЕ 13% Текст скрыт развернуть
0
24 ноября 10, в 22:34
74rst Юрьев
74rst Юрьев Срок договора найма не влияет на обязанность налогоплательщика уплачивать или не уплачивать налог с дохода в виде платы за найм. Таким образом, не имеет значения - заключен ли договор найма сроком на 5 лет или всего на 1 месяц - раз есть доход от сдачи квартиры в найм, то есть и обязанность уплатить налог (см. ст. 208, 209 Налогового кодекса).

Объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц является доход (ст.ст. 209 и 210 Налогового кодекса), а не доход минус расход (за исключением налоговых вычетов, предусмотренных законом). Следовательно, расходы наймодателя по оплате телефона и коммунальных услуг не уменьшают размер налога.

Если оставить один экземпляр договора в налоговой, то налоговики будут благодарны и вскоре пришлют тебе письмо с предложением уплатить налог.
Это возможно, но указанное Вами требует значительной корректировки.
Во-первых, арендная плата должна быть равна - 0.
Ссылки - равна квартплате или ремонту не допустимы, поскольку ремонт делается для Вашего имущества, следовательно Вы увеличиваете его стоимость, извлекаете доход. А с дохода должен быть уплачен налог.

В любом случае если какую-то плату за сдачу в наем Вы берете (неважно в какой форме) риск привлечения к ответственности остается. Удачи
Текст скрыт развернуть
1
25 ноября 10, в 11:09
Slava Nikolaevich
Slava Nikolaevich 74rst Юрьев Спасибо Вам за разъяснение Текст скрыт развернуть
0
26 ноября 10, в 00:36
Сергей Манышев
Сергей Манышев Дело не в том, сдавать или не сдавать. Налог платится с доходов. Нет доходов, нет и налога. Цену договора указываете равной коммунальным платежам. С нулевого дохода налог нулевой. Текст скрыт развернуть
0
25 ноября 10, в 14:01
Slava Nikolaevich
Slava Nikolaevich Поздравляю, этот сладкий привкус у Вас будет всегда. ( ...халява будет до тех пор, пока есть "дураки", а так как "дураки" были и будут всегда..... , любителям халявы сладко будет до конца жизни, или -пока какой нибудь "умник" не заставит жить по принятым правилам Общества, в котором желает жить большинство. Мы, наши люди, как помет в проруби... - хотят рыбку съесть и ...........задницу не ободрать. Текст скрыт развернуть
0
26 ноября 10, в 00:17
Елена
Елена я на два месяца снимала квартиру. никаких договоров не подписывала (так называемой хозяйки вообще на тот момент не было в городе). деньги уплачивала по договоренности, безо всяких расписок. так что не знаю, как там хозяйка где-нибудь отчитывалась за эти деньги или как. квартира, в которой я жила, вообще была зарегистрирована на какого-то мужика. а каким боком она к нему - без понятия. Текст скрыт развернуть
0
26 ноября 10, в 15:51
Виктор Менщиков
Виктор Менщиков При повторном подобном звонке уточните данные по сотруднику налоговой ( ФИО, отдел и т.п.), наверняка Вас просто шутливо разводят посторонние от налоговой лица... Текст скрыт развернуть
1
27 ноября 10, в 08:27
kassin333 кассин
kassin333 кассин 1 Текст скрыт развернуть
0
30 ноября 10, в 17:40
Показать новые комментарии
Комментарии с 1 по 20 | всего: 132

Еще по теме

продам
ирина михайленко (Авдощенко) 18 июл, 13:23
0 0
Чехия перебирается за город
Анна Белова 10 июл, 16:10
0 0
Обстановка и атмосфера в доме.
Вася Васин 7 июл, 21:27
+1 0

Свежие темы

продам

дом 64 кв. м. (1-этажный, бревно) на участке 62 сот. п. Спасское – Лутавиново. Дом расположен в 500 м. от МУЗЕЯ ЗАПОВЕДНИКА – ус. ТУРГЕНЕВА. Идеальное место для отдыха! http://www.houselist.ru/base/object/?id=3589

ирина михайленко (Авдощенко) 18 июл, 13:23
0 0
Чехия перебирается за город

Чехия перебирается за город

Жить за городом не только модно, но и комфортно. Это уже доказала Франция, которая воздвигла парижские пригороды в ряды жилья экстра-класса, или Италия, где каждый мало-мальски крупный город пестрит своими роскошными пригородными районами. Сегодня и Чехия предлагает  жилье за городом . …

Анна Белова 10 июл, 16:10
0 0

эксперементируем)супер коктейль за 2 минуты))

очень вкусно

Егор Слепцов 8 июл, 20:35
0 0
Обстановка и атмосфера в доме.

Обстановка и атмосфера в доме.

Все мы прекрасно знаем, как важно создать в доме уютную атмосферу для жизни и отдыха. В дом, в которым ты живешь = всегда должно тянуть. Там должно быть уютно, хорошо, атмосфера должна способствовать отдыху и комфортному проживанию. В этом самые главные составляющие = отношения между людь…

Вася Васин 7 июл, 21:27
+1 0

вкусный десерт за 1 минуту))

готовить это классно)

Егор Слепцов 4 июл, 12:45
+1 0

Поиск по сайту

Последние комментарии

Популярное за месяц

Обстановка и атмосфера в доме.
Вася Васин 7 июл, 21:27
+1 0
эксперементируем)супер коктейль за 2 минуты))
Егор Слепцов 8 июл, 20:35
0 0
Чехия перебирается за город
Анна Белова 10 июл, 16:10
0 0
продам
ирина михайленко (Авдощенко) 18 июл, 13:23
0 0